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美国房地产EB5项目怎么样?

阅读量:61 2021-09-22
现在EB-5是房地产市场的主宰。知道如何辨别可靠和不可靠的房地产项目有助于保护EB-5投资者,使他们有信心投资和获得绿卡。一个成功的项目有九个重要的考虑因素,包括地理位置、开发商过去成功开发项目的经验、稳健的投资结构、开发商的担保地位、市场分析和退出策略等。要移民的话,那么你要了解怎么申请外国移民,这是移民的一个非常重要的部分,希望大家都了解!

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房地产开发项目的成功与否,最重要的因素是项目的定位。在EB-5项目中,仅仅定位在目标工作区(TEA)是不够的。最佳EB-5项目位于目标就业区,如果是优秀的房地产项目。可查找具有下列特征的地点:

这个地区的土地价值正在上升;

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1.接近将推动需求的设施;

成功者或现有团体;

目前正在实施或已经完成多项支助的开发项目。

2.良好的发展记录。

投资人需要知道谁将开发这个项目,以及他们经历的深度。对开发人员进行质量评估时需要考虑的因素包括:

商业运作的时间长度。理想化的是至少十年,这意味着开发商至少要经历一次经济衰退;

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此类项目开发经验;

顺利完成项目绩效;

以往向投资者归还资金和偿还债权人贷款记录;

对承包商,债权人和关键团队成员的长期关系;

工程完工质量;

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3.健全的金融结构和资本保护。

EB-5投资最重要的财务方面是资金保护。最为安全的房地产投资必须能抵御经济衰退。对投资者来说,负债比率较低的股权投资是一个相对安全的结构,EB-5投资人实际上只拥有有限的债务。主要项目特征包括:

EB-5资金低于开发商自有资金;

不动产项目中投资者有担保地位;

增强发展商与投资者利益一致性的项目文件;

推动发展商制定有利于投资者决策的财务结构;