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在日本买房需要满足哪些条件?买房后能移民吗?

阅读量:122 2021-08-18
在日本买房可以移民!其实这句话有一定的真实性。然而,在日本以个人名义买房的外国人无法直接取得移民身份,仍需采取一些符合规定的步骤。随着产业的发展,日本房地产在市场上的表现也非常出色,给用户带来了许多全新的优质体验。

在日本买房可以移民!其实这句话有一定的真实性。然而,在日本以个人名义买房的外国人无法直接取得移民身份,仍需采取一些符合规定的步骤。随着产业的发展,日本房地产在市场上的表现也非常出色,给用户带来了许多全新的优质体验。

日本自然环境

一、房产持有主体

首先,外国人应该在日本成立,然后以他们的名义购买房屋。主申请人的个人代表禁止,申请经营管理签证。移民日本的第一步法资格是移民日本的第一步。说明房产属于一个,其实是个人持有,然后是房产和实际控制人。

日本教育

二、房产购买金额

如果只买一套价值较低的二手房,就不能满足移民的要求。若要移民,购买的房产最好在1亿日元以上,并为经营财产。房地产价值过低,收益不能满足经营管理签证的要求。经专业机构测算,总资产超过1亿日圆(约6百万人民币),最好的办法就是一处或数处房产,总计达15亿日元(约1千万人民币),以确保签证续签。

此外,普通人在申请永久居留时,在日本购买资产的人比没有资产的人有优势,购买住宅也可以视为移民审查的加分项,通过审查的概率增加。

而且高度人才评定表中,在日本投资超过1亿日元,可以直接+5分,如果评分能够达到70或80分时,申请永住的时间将由10年以上缩短为3年甚至是1年,大大节省了时间成本。

日本公共设施

三、房产购买类型

购买自住型或仅用于长期租赁和收取租金的房地产不适用于申请经营管理签证。申请者需购买用于经营的商品,如用于管理负责管理的商品,可用于中介招租、租赁等商品,或用于民宿、酒店等商品,这些商品带来的收入可作为主营商品,长期稳定的流水是签证续签的有力保证,也是日本未来顺利移民的基础。

在实际操作中,主要申请人可以亲自负责操作和管理,也可以委托当地专业管理人员协助管理。一般来说,这种管理成本不高。例如,单户投资公寓更适合这里的房地产投资需求,新建或浅化项目的维护和修复成本不高,房地产持有成本低。

日本护照

四、日本购房优势

购房还有一个好处,就是可以向日本银行申请贷款购房,享受日本超低利息优惠。一般年贷款利率从15%开始,大大节了投资资金,撬动杠杆使投资收益最大化。

现在东京独资公寓的租金收益在5%~7%比较普遍,这种收益率虽然不像短期炒房暴利,但从长远来看更适合长期稳健型投资。

而日本的地产均为私人地产,大部分也具有保值和增值潜力,若想在未来取得日本入籍或永居权后将房产出售变现也较容易。如此既能赚到房产租金增值,又能移民日本,可谓一举两得。因此说只需要一定的投资技巧,就可以通过买房移民日本。